近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场也迎来了前所未有的繁荣。在这股热潮中，上海这座国际化大都市的房价一路飙升，让许多市民望而却步。为了寻求宜居之地，越来越多的人将目光投向了上海周边城市。其中，启东作为上海的后花园，受到了广泛关注。那么，启东房价究竟处于何种水平？是宜居之地还是炒房天堂？本文将为您一一揭晓。
一、启东房价概况
启东市位于江苏省南通市东南部，东临上海，南濒长江，是长三角经济圈的重要组成部分。近年来，随着上海“一小时经济圈”的规划实施，启东逐渐成为上海的后花园。据数据显示，2019年启东新建住宅平均价格为每平方米11000元左右，较2018年上涨了约10%。
二、启东房价上涨原因
1. 上海辐射效应：启东地处上海周边，受上海经济、文化、人才等多方面辐射，吸引了大量上海市民前来购房、投资。
2. 基础设施完善：启东市交通便捷，拥有高铁、高速、港口等基础设施，为居民提供了便利的生活条件。
3. 教育资源丰富：启东市教育资源丰富，拥有多所知名中学和大学，吸引了众多家庭前来就学。
4. 生态环境优美：启东市地处长江口，拥有得天独厚的生态环境，空气质量优良，是宜居之地。
三、宜居还是炒房？
1. 宜居角度：
（1）生活成本较低：相比上海，启东的生活成本相对较低，房价、物价等均在合理范围内。
（2）教育资源丰富：启东市教育资源丰富，为孩子提供优质的教育环境。
（3）生态环境优美：启东市生态环境优美，空气质量优良，适合居住。
2. 炒房角度：
（1）投资回报：随着上海“一小时经济圈”的推进，启东房产市场潜力巨大，投资回报率较高。
（2）政策支持：近年来，我国政府出台了一系列政策，支持长三角地区一体化发展，为启东房产市场注入了强劲动力。
然而，值得注意的是，启东房价上涨过快可能导致以下问题：
1. 居民购房压力增大：房价上涨使得普通家庭购房难度加大，居民生活质量受到影响。
2. 市场泡沫风险：房价过快上涨可能导致市场泡沫，一旦泡沫破裂，将对当地经济造成冲击。
综上所述，启东作为上海后花园，具有较高的宜居价值。然而，在追求房价上涨的同时，还需关注市场泡沫风险，确保房地产市场平稳健康发展。对于购房者而言，在购房时要充分考虑自身需求，理性投资。