近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣也带动了相关产业的发展。然而，在一片繁荣的背后，一些开发商的烂尾项目却给购房者带来了无尽的困扰。以上海为例，这里曾被誉为“上海后花园”的某项目，如今却成了购房者心中的痛。本文将对此烂尾项目进行调查，分析开发商责任与监管缺位的原因。
一、烂尾项目现状
据了解，该烂尾项目位于上海郊区的某新城，占地约500亩，原计划建设成为集住宅、商业、教育、医疗于一体的综合性社区。然而，自2015年开盘以来，项目进展缓慢，至今仍处于烂尾状态。众多购房者因购房合同无法履行，面临资金损失和居住无望的困境。
二、开发商责任
1. 盲目扩张，资金链断裂
开发商在项目初期，为追求市场份额，盲目扩大规模，导致资金链紧张。随着房地产市场调控政策的出台，开发商资金压力进一步加剧，最终导致项目烂尾。
2. 质量问题频发，损害购房者利益
在项目开发过程中，开发商为降低成本，忽视工程质量，导致房屋质量问题频发。购房者对此意见纷纷，但开发商却置若罔闻，进一步损害了购房者的利益。
3. 违规操作，逃避监管
开发商在项目开发过程中，存在违规操作现象，如未取得相关许可证、违规预售等。面对监管部门的检查，开发商采取逃避、隐瞒等手段，企图规避责任。
三、监管缺位
1. 政策监管不到位
虽然我国政府对房地产市场实施了一系列调控政策，但在实际执行过程中，部分地方政府为了追求经济增长，对开发商的违规行为监管不力，导致烂尾项目屡见不鲜。
2. 监管部门职责不清
在烂尾项目监管过程中，监管部门职责不清，导致监管力度不足。一方面，监管部门对开发商的违规行为查处不力；另一方面，对购房者权益保护不到位。
3. 社会监督乏力
社会监督在烂尾项目监管中起着重要作用，然而，由于信息不对称、维权难度大等原因，社会监督在现实中往往难以发挥应有作用。
四、对策建议
1. 加强政策监管，严惩违规行为
政府应加大对房地产市场的监管力度，对开发商的违规行为进行严厉打击，确保房地产市场健康有序发展。
2. 明确监管部门职责，提高监管效率
监管部门应明确自身职责，加强协作，提高监管效率，确保购房者权益得到有效保障。
3. 完善社会监督机制，拓宽维权渠道
政府和社会各界应共同努力，完善社会监督机制，拓宽购房者维权渠道，让购房者能够切实维护自身合法权益。
总之，上海后花园烂尾项目暴露出开发商责任与监管缺位的问题。只有通过加强政策监管、明确监管部门职责和完善社会监督机制，才能从根本上解决这一问题，保障购房者权益，促进我国房地产市场的健康发展。